Fabbricati ed Aree Edificabili

GLOSSARIO DELLE DEFINIZIONI TECNICHE IN USO NEL SETTORE ECONOMICO-IMMOBILIARE
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Termine Definizione
Piano attico
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Piano abitabile di un edificio, edificato al di sopra della cornice di coronamento. È totalmente o parzialmente arretrato rispetto alla facciata ed è provvisto di terrazzo a livello.

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Piano bar
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Locale pubblico aperto specialmente nelle ore serali e notturne, caratterizzato da atmosfera intima con sottofondo musicale eseguito da un pianista, accompagnato talvolta da un cantante.

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Piano di lottizzazione
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Intervento mediante il quale un’area edificabile viene suddivisa in lotti e aree comuni attrezzate con strade, parcheggi, reti fognarie, reti idriche, verde, ecc. Si tratta fondamentalmente di un “accordo” tra i proprietari dei terreni e il Comune, con cui i proprietari ottengono l'autorizzazione a costruire impegnandosi in cambio a realizzare le opere al servizio delle costruzioni (strade, parcheggi, fogne, illuminazione pubblica, verde, ecc.).

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Piano di recupero
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Strumento urbanistico attuativo del P.R.G. per centro storico e zone degradate. E’ assimilabile ad un P.P.E., su iniziativa pubblica o privata. Ha validità decennale. Il Comune può intervenire con espropri su privati (< 30% degli interessati) per procedere su domanda del 70% dei proprietari, riconcedendo a chi ne chiede i diritti, controllando l’applicazione dei diritti di inserimento dei vecchi proprietari in canoni di locazione abbassati.

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Piano di riferimento (ai fini antincendio)
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Piano della strada, via, piazza, cortile o spazio a cielo scoperto dal quale si accede o si può accedere all’autorimessa ed è utilizzabile per la manovra dei carri di soccorso dei vigili del fuoco in caso di emergenza.

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Piano di Sicurezza e Coordinamento (P.S.C.)
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Piano costituito da una relazione tecnica e prescrizioni correlate alla complessità dell'opera da realizzare ed alle eventuali fasi critiche del processo di costruzione, atte a prevenire o ridurre i rischi per la sicurezza e la salute dei lavoratori, ivi compresi i rischi particolari, nonché contenente la stima dei costi.
Il piano di sicurezza e coordinamento (PSC), è parte integrante del contratto di appalto e deve essere corredato da tavole esplicative di progetto, relative agli aspetti della sicurezza, comprendenti almeno una planimetria sull'organizzazione del cantiere.
Ove la particolarità dell'opera lo richieda, deve essere corredato da una tavola tecnica sugli scavi. I contenuti minimi del piano di sicurezza e di coordinamento e l'indicazione della stima dei costidella sicurezza sono definiti per legge.

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Piano fuoriterra
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Interspazio corrente tra il piano di calpestio di un edificio ed il solaio successivo, purché il piano di calpestio abbia in ogni suo punto, od in almeno nel 50 per cento di essi, una quota uguale o superiore a quella del terreno circostante.

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Piano interrato
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Interspazio corrente tra il piano di calpestio ed il solaio successivo quando quest’ultimo si trovi in ogni suo punto ad una quota uguale od inferiore a quella del terreno circostante. Si considerano interrati i piani seminterrati il cui soffitto si trovi ad una quota inferiore a metri 0,90 rispetto alla quota del terreno.

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Piano Operativo di Rilevazione (POR - OMI)
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Programmazione quantitativa e qualitativa delle attività di rilevazione. Il Piano Operativo di rilevazione articola per i comuni interessati la programmazione della rilevazione attraverso l’individuazione delle zone OMI e delle tipologie edilizie indagabili, la distribuzione del numero di schede per zona e tipologia.

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Piano Operativo di Sicurezza (P.O.S.)
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Documento che il datore di lavoro dell'impresa esecutrice redige, in riferimento alla valutazione dei rischi specifici e delle lavorazioni riferite al singolo cantiere interessato, i cui contenuti minimi sono previsti per legge.

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Piano Paesistico Regionale (P.P.R.)
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Piano che costituisce il quadro di riferimento e di coordinamento, per lo sviluppo sostenibile dell’intero territorio regionale. Nel PPR sono definite procedure e obiettivi.

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Piano Particolareggiato (P.P.)
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Piano previsto dalla legge n.1150/1942 e rappresenta uno strumento di attuazione del Piano Regolatore Generale, che individua l’assetto definitivo delle zone, attraverso limiti e vincoli di trasformazione urbanistica. E’ uno strumento attuativo di iniziativa pubblica in quanto viene predisposto dal Comune. La sua approvazione comporta la dichiarazione di pubblica utilità delle opere in esso previste e, pertanto, deve essere corredato da una relazione di previsione di massima delle spese occorrenti per l'acquisizione delle aree, oltre che per le sistemazioni generali necessarie per l'attuazione del piano.

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Piano Pilotis
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Spazio aperto, comune e/o di pertinenza esclusiva, posto al livello del piano terra di un fabbricato avente solitamente struttura realizzata in calcestruzzo armato e/o in acciaio. E’ adibito a portico ovvero ad altre utilizzazioni.

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Piano Regolatore Generale
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Previsto dalla legge n.1150/1942. E’esteso a tutto il territorio comunale ed è uno strumento principale di pianificazione urbanistica.
E’ lo strumento centrale dell’urbanistica per il Comune. Contiene parti programmatiche e parti prescrittive. E’ un procedimento complesso amministrativo con effetto conformativo sul diritto di proprietà, di cui alcuni effetti sono diretti (tutela, vincoli, espropri da vincolo, interventi in aree storiche e di completamento), mentre altri sono indiretti, poiché richiedono un Piano particolareggiato. Ha validità a tempo indeterminato, salvo,dopo dieci anni, contemplare la possibilità di revisione. Consta di tre parti – Relazione e allegate tavole di analisi, Tavola di Piano e Normativa tecnica con gli articoli prescrittivi.

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Piano Regolatore Generale Intercomunale (P.R.G.I.)
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Previsto dalla legge n. 1150/1942, quando le caratteristiche di sviluppo di due o più comuni contermini rendono opportuno il coordinamento degli strumenti urbanistici. Strumento urbanistico formato da più Comuni riuniti in consorzio allo scopo di disciplinare la totalità del territorio di ciascun Comune (piano regolatore generale intercomunale) ovvero alcune porzioni, per il raggiungimento di determinate finalità (ad esempio, per la predisposizione di piani per l'edilizia economica e popolare o aree produttive secondarie e terziarie).

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Glossario Economico-Immobiliare

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