Aggiornamenti
CALCOLATORE AGGIORNATO AL D. LGS.158/2015 IN VIGORE DAL 1 GENNAIO 2016
Dal 1° gennaio 2016 sono in vigore nuove sanzioni relative a tardiva registrazione, adempimenti successivi e risoluzione dei contratti. La Legge di Stabilità anticipa infatti di un anno le misure previste dalla Delega Fiscale, che fra le altre cose proroga a 30 giorni il termine per il pagamento dell’imposta e la sua comunicazione all’AdE in tutte le operazioni sopra citate.
La Legge di Stabilità anticipa di un anno l’entrata in vigore della normativa che riduce le sanzioni tributarie introdotta con il Decreto sulla Delega Fiscale (D. Lgs. 158/2015) e connesse, per quanto riguarda il mondo degli affitti di cui ci occupiamo in questo blog, alla tardiva registrazione, agli adempimenti successivi e alla risoluzione dei contratti in cedolare secca. Quest’ultimo caso, ovvero le sanzioni per la tardiva risoluzione in cedolare secca, è stato introdotto per la prima volta proprio dalla Delega Fiscale: prima non ne esisteva infatti uno specifico.
Un’altra importante novità è connessa al termine entro cui sarà possibile procedere al pagamento dell’imposta e alla comunicazione all’Agenzia delle Entrate in caso di risoluzioni, cessioni e proroghe. L’art.17 del TUR prevedeva che l’attestazione del pagamento fosse presentata in AdE entro 20 giorni dall’effettuazione dello stesso, ma ora l’art. 17 del D. Lgs. 158/2015 sposta il termine a 30 giorni. Ricordiamo che in caso di utilizzo di RLI online il pagamento dell’imposta e la sua comunicazione all’AdE sono contestuali, quindi vengono assolti entrambi gli adempimenti in contemporanea.
Cosa calcola
COSA CALCOLA L'APPLICAZIONE?
- IMPOSTA DI REGISTRO RELATIVA AL CONTRATTO
- IMPOSTA DI REGISTRO RELATIVA ALLA GARANZIA (deposito cauzionale o fideiussione) prestata da terzi.
- IMPOSTA DI BOLLO RELATIVA AL CONTRATTO
- IMPOSTA DI BOLLO RELATIVA AGLI ALLEGATI (scritture private ed inventari, ricevute e quietanze, planimetrie e disegni).
- RAVVEDIMENTO OPEROSO. Calcola il ravvedimento operoso per tardiva prima registrazione o per tardivo adempimento succesivo. Calcola dunque i giorni di ritardo dal termine ultimo, la sanzione sull'imposta di registro, la sanzione sull'imposta di bollo e gli interessi.
Inoltre, questa sezione offre la possibilità di svolgere online tutte le fasi della locazione abitativa, commerciale, industriale o artigianale: redigere e registrare i contratti di locazione e affitto di immobili, comunicare eventuali proroghe, cessioni o risoluzioni, esercitare l’opzione e la revoca della cedolare secca, comunicare i dati catastali dell’immobile oggetto di locazione o affitto.
Prima registrazione
La L. 449/97 art. 21 co.18 ha introdotto l'obbligo della registrazione per tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili di qualsiasi ammontare, purché di durata superiore ai 30 giorni complessivi nell'anno. In caso di tardiva registrazione è previsto il ravvedimento con versamento delle imposte dovute, le sanzioni di bollo e di registro e gli interessi legali.
Living-RE.it si occupa della registrazione della scrittura privata oltre che dei suoi allegati e del pagamento delle imposte.
Si occupa inoltre di registrazione tardiva e del pagamento dei ravvedimenti.
L’art. 8 comma 10 bis della L. n. 44-2012 di conversione del D.L. n. 16 – 2012 ha inoltre esteso ai contribuenti che possiedono più di dieci immobili l'obbligo della registrazione telematica dei contratti di locazione, che era già vigente per i contribuenti possessori di almeno cento unità immobiliari impedendone l'accesso diretto agli sportelli territoriali.
Questa normativa, che da un lato snellisce le procedure a carico della Pubblica Amministrazione, richiede un servizio professionale di alto livello per interfacciarsi con l'Agenzia delle Entrate senza incorrere in gravi sanzioni. Per questo motivo anche molti privati hanno scelto Living-RE.it
F.A.Q.
Quali tipi di contratti di locazione è possibile registrare? E' possibile registrare telematicamente qualsiasi tipo di contratto di locazione, abitativi e ad uso non abitativo, fondi rustici, di qualsiasi durata.
E' possibile registrare i contratti in cedolare secca? E' possibile registrare i contratti in regime irpef ordinario e in regime cedolare secca.
Quali documenti devo inviare per la registazione del contratto? Occorre il file oppure la scansione via mail o il fax del contratto di locazione con i dati completi di codice fiscale dei contraenti, decorrenza, canone e data di stipula.
Quanto costa il servizio? Il costo del servizio è 29 euro Iva compresa, oltre l'imposta di registro e i bolli richiesti dall' Agenzia delle Entrate. Nel caso in cui il locatore optasse per il regime della cedolare secca il costo sarà solo 30 euro per il servizio.
In quanto tempo registrate il contratto? La registrazione avviene entro 24 ore dall'accredito delle somme dovute sul conto corrente di Living-RE.it.
Una volta registrato il contratto che cosa mi inviate? Una volta registrato, ti invieremo sulla casella di posta la ricevuta di avvenuta registrazione del contratto con il numero identificativo telematico di registrazione e il dettaglio dei bolli e delle imposte pagate. Ti verrà inoltre inviata anche la fattura del compenso per il nostro servizio.
Annualità successive e proroga
Un contratto di locazione in regime ordinario - non in cedolare secca - prevede il pagamento dell'imposta di registro annuale.
Il pagamento dell'imposta di registro per le annualità successive deve essere effettuato entro 30 giorni dalla scadenza annuale del contratto di locazione. Se questo termine non viene rispettato oltre all'imposta di registro saranno dovute anche le sanzioni e gli interessi legali previsti per legge.
Cessione con o senza corrispettivo
Risoluzione contratti locazione
La risoluzione di un contratto di locazione è una formalità essenziale ed indispensabile alla quale adempiere al momento della cessazione di qualsiasi rapporto locativo, al fine di comunicare al fisco il momento esatto in cui si cessa di percepire il canone locativo dall'inquilino.
In caso di dimenticanza si intercorre a pesanti sanzioni legate anche alla pretesa del fisco dell'imposta di registro annuale di un contratto che fomalmente risulta ancora attivo oltre alle imposte sui redditi.
Nel momento in cui si stipula un contratto di affitto il locatore ed il conduttore stabiliscono di comune accordo la durata contrattuale. Nel corso del rapporto di locazione possono, tuttavia, subentrare motivi e circostanze che portano il conduttore a decidere di risolvere il contratto anticipatamente.
La risoluzione anticipata del contratto di locazione può essere effettuata sia telematicamente sia presso l’ufficio territoriale dove è stato registrato il contratto.
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