Fabbricati ed Aree Edificabili

Elaborato tecnico-economico redatto da un professionista abilitato il cui fine principale è quello di determinare un valore di un bene applicando i principi della dottrina estimale (valore di costo, di mercato, etc...

Perizia basata su specifici criteri di valutazione e corredata di relazione dettagliatamente motivata e documentata.

Relazione riassuntiva comprendente un giudizio di valore sintetico.

Permesso a titolo oneroso, rilasciato dal Sindaco, previa presentazione di progetto, del diritto di operare tutte quelle attività che comportano la realizzazione o trasformazione urbanistica e edilizia del territorio comunale.

Contratto in virtù del quale ciascuna delle parti si obbliga a dare una cosa per averne un’altra. E’ un contratto bilaterale e consensuale.

Parti di un immobile che risultano legate a un bene "principale" pur essendo di proprietà comune (alloggio del portiere, spazi verdi comuni etc..). Non indispensabile all’uso della stessa unità, ma ne aumentano le utilità e i comodi.
Sono pertinenze le cose destinate a servizio o ad ornamento di un’altra cosa (“cosa principale”). In materia immobiliare, si intendono come pertinenze, principalmente, gli immobili destinati al servizio dell’edificio principale, quali il “garage”, le dipendenze di una villa, il giardino, ecc..

Elemento fisicamente ed economicamente unito alle unità immobiliari, non indispensabile all’uso della stessa unità, ma che ne aumenta le utilità e i comodi.

Locali di uso esclusivo, annessi e integrati con l’unità immobiliare (cantine, soffitte, locali deposito). Vengono distinti in:

• comunicanti con i locali principali, se sono ad essi collegati (es. allo stesso livello o se diverso con scala interna);
• non comunicanti e non ad essi collegati, con accesso indipendente esterno all’unità immobiliare.

Sono da considerarsi pertinenze esclusive di ornamento: i balconi, le terrazze, i cortili, i patii, i portici, le tettoie aperte, i giardini ecc.

Dotazione di spazi, impianti e servizi condominiali, di aree a verde o di giardini privati, campi da tennis, piscina, parcheggi/posti auto condominiali, alloggio del portiere, sala condominiale ecc.

Struttura edilizia orizzontale che collega due rampe di una scala, anche con funzione di accesso ai piani dell’edificio ovvero area di riposo orizzontale situata alla fine della rampa della scala ovvero piattaforma orizzontale alla fine o tra due rampe di scale. Può essere parte della scala o del piano.

Strumenti urbanistici attraverso i quali si dà attuazione, in un ambito limitato del territorio comunale, alle previsioni degli strumenti urbanistici generali (P.R.G. e P.D.F.).
Essi sono rappresentati da piani attuativi speciali e da piani attuativi ordinari:

• Piano Particolareggiato (P.P.);
• Piano di Lottizzazione (P.D.L.).

Strumenti di pianificazione urbanistica che, in conformità alle direttive dei piani territoriali di oordinamento, determinano l'assetto del territorio di un Comune o di più Comuni.
Si dividono in tre categorie:

• Piano Regolatore Generale (P.R.G.);
• Programma di Fabbricazione (P.D.F.);
• Piano Regolatore Generale Intercomunale (P.R.I.).

Interspazio di un edificio compreso tra due solai successivi, delimitato da un pavimento e da un soffitto, che può essere orizzontale, inclinato o curvo.

Parametro che caratterizza il livello di un appartamento o di ambiente all’interno di un edificio.