Fabbricati ed Aree Edificabili

GLOSSARIO DELLE DEFINIZIONI TECNICHE IN USO NEL SETTORE ECONOMICO-IMMOBILIARE
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Termine Definizione
Quadriportico
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Portico con quattro archi e quattro fronti ovvero atrio quadrato scoperto circondato da portico.

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Qualificazione catastale
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Attività con la quale si assegna la “qualità” nel catasto terreni e la “destinazione” nel catasto fabbricati.

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Qualificazione delle pertinenze esclusive di una abitazione (ai fini Omi)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Scala di merito utilizzata dall’Omi e viene standardizzata in:

  • Elevata: ottima presenza di superfici pertinenziali di uso esclusivo, in rapporto alla superficie principale dell’appartamento;
  • Normale: normale presenza di superfici pertinenziali di uso esclusivo, in rapporto alla superficie principale dell’appartamento;
  • Carente: l’appartamento non presenta superficie a balconi, verande o similari in grado di soddisfare le normali esigenze abitative.
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Qualificazione di impiantistica di un edificio (ai fini Omi)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Scala di merito utilizzata dall’Omi che consente di esprimere in termini qualitativi e quantitativi, la dotazione impiantistica presente in un edificio.
Viene standardizzata in:

  • Elevata: la dotazione di impianti che risulti di tecnologia superiore e che comprenda impianti avanzati di carattere non essenziale (videocitofono, condizionamento, più di un ascensore per scala, impianto di allarme/antintrusione, montacarichi, fonti di energia alternativa);
  • Normale: la dotazione che comprenda gli impianti essenziali:impianto idrico-sanitario, elettrico, riscaldamento e fognario;
  • Carente: la mancanza di uno o più dei suddetti impianti essenziali (idrico-sanitario, elettrico, riscaldamento, fognario).
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Qualificazione impiantistica di una abitazione (ai fini Omi)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Scala di merito utilizzata dall’Omi che consente di qualificare la dotazione degli impianti presenti in una abitazione. Viene standardizzata in:

  • Elevata: la dotazione che comprenda impianti di tecnologia superiore ed impianti avanzati di tipo non essenziale (videocitofono, condizionamento, riscaldamento autonomo, ascensore interno, allarme antintrusione);
  • Normale: la dotazione che comprenda almeno l’impianto idrico-sanitario, elettrico, gas, e di riscaldamento;
  • Carente: la mancanza di uno o più degli impianti essenziali (idrico-sanitario, elettrico, gas, e di riscaldamento).
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Qualità degli immobili
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Individuazione dei terreni in base alla qualità di coltura cui sono ordinariamente destinati (vigneto, seminativo, ecc.) o in base alla destinazione loro assegnata (cortile, fabbricato rurale, ecc.).

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Qualità di zona OMI
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Qualità d'insieme della zona OMI che tiene conto della presenza di strutture architettoniche di valore storico o artistico, della presenza di immobili di pregio e delle condizioni ambientali, sociali ed economiche.

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Qualità distributiva e funzionalità degli ambienti (Omi)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Caratteristica intrinseca di un appartamento inerente dimensioni, forma e disposizione dei vani .
Per la definizione del livello qualitativo si tiene conto generalmente della seguente scala di valori:

  • Buona: se la qualità distributiva e funzionale degli ambienti è superiore a quella ordinariamente posseduta dalle abitazioni in relazione allo standard a cui appartengono;
  • Normale: se la qualità distributiva e funzionale degli ambienti è coerente con quella ordinariamente posseduta dalle abitazioni in relazione allo standard a cui appartengono;
  • Scarsa: se la qualità distributiva e funzionale di alcuni ambienti è inferiore con quella ordinariamente posseduta dalle abitazioni in relazione allo standard a cui appartengono;
  • Pessima: se la qualità distributiva e funzionale della maggior parte degli ambienti è nettamente inferiore a quella ordinariamente posseduta dalle abitazioni in relazione allo standard a cui appartengono.
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Quasi usufrutto
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Forma particolare di usufrutto quando ha per oggetto cose consumabili.
Facendo uso di tali cose, l’usufruttuario necessariamente le distrugge o le aliena. Pertanto al termine dell’usufrutto egli non ha l’obbligo che quello di pagare il valore delle cose al proprietario.

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Glossario Economico-Immobiliare

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