Fabbricati ed Aree Edificabili

GLOSSARIO DELLE DEFINIZIONI TECNICHE IN USO NEL SETTORE ECONOMICO-IMMOBILIARE
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Termine Definizione
Nartece
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Vestibolo interno o esterno delle chiese dove si trattenevano i catecumeni durante la celebrazione della Messa.

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Navata
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Spazio interno di un edificio di tipo basilicale, compreso tra due file longitudinali di colonne o pilastri.

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Negozio
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Unità immobiliare destinata all’esercizio commerciale, con vendita all’ingrosso o al dettaglio e, in parte marginale, alla attività amministrativa di servizio. L’unità, munita per legge di servizi igienici, può essere corredata da eventuali pertinenze accessorie (retronegozio, soppalco, etc.).

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Nicchia
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Incavo di un muro necessario alla collocazione di statue o altro.

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Nicchia di mercato
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Piccolo segmento di mercato, verso cui in genere le piccole e medie imprese concentrano i loro sforzi differenziando il più possibile il prodotto. Si tratta di segmenti di mercato non occupati né occupabili dalle grandi imprese, a causa di poca flessibilità o mancanza di convenienza economica.

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Nicchia di ricovero
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Piccola cavità praticata nello spessore di un muro, di forma generalmente cilindrica, ad asse verticale, completata da una semicalotta o altra superficie con funzione di ricovero o riparo, posta nelle gallerie stradali o ferroviarie.

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Norma UNI 10750 (superficie commerciale)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Norma che riporta – tra l’altro – i criteri di computo della superficie commerciale di un immobile.
In particolare il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti:

  1. 100% delle superfici calpestabili;
  2. 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti);
  3. 50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali.

Nel caso di immobili indipendenti e/o monofamiliari la percentuale di cui al punto c) deve essere considerata al 100%. Il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà, comunque, eccedere il 10% della somma di cui ai punti a) e b).

Per il computo delle superfici scoperte devono essere utilizzati i seguenti criteri di ponderazione:

  • 25% dei balconi e terrazze scoperti;
  • 35% dei balconi e terrazze coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati);
  • 35% dei patii e porticati;
  • 60% delle verande;
  • 15% dei giardini di appartamento;
  • 10% dei giardini di ville e villini.

Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell'immobile, alle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, alle superfici complessive esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale”.

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Norme CEI
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Norme tecniche elaborate e pubblicate dal CEI. Sono norme di applicazione volontaria ma talvolta diventano cogenti a seguito di richiami nella legislazione nazionale. Nel settore dell’impiantistica, il rispetto delle pertinenti norme CEI assicura il rispetto delle disposizioni di legge.

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Norme Tecniche di Attuazione (NTA)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Norme che specificano gli interventi previsti da un piano urbanistico generale o particolareggiato, precisando le indicazioni quantitative e qualitative di zona.

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Norme UNI
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Norme tecniche elaborate e pubblicate dall’UNI. Sono norme di applicazione volontaria ma talvolta diventano cogenti a seguito di richiami nella legislazione nazionale. Nel settore dell’impiantistica, il rispetto delle pertinenti norme UNI assicura il rispetto delle disposizioni di legge.

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Norme UNI-CIG
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Erano così chiamate le norme pubblicate dall’UNI ed elaborate dal CIG. Oggi sono pubblicate come norme UNI.

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Note territoriali semestrali OMI
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Pubblicazioni che analizzano, con riferimento alle città capoluogo, alcune caratteristiche strutturali del mercato immobiliare comunale delle abitazioni, inquadrato anche nel contesto della provincia e della regione.

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Notifica preliminare
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Documento che il committente deve trasmettere alla ASL competente e alla Direzione Provinciale del lavoro prima dell'inizio dei lavori per consentire all'organo di vigilanza di pianificare le proprie attività di controllo. Il documento contiene tutti i dati relativi all'identificazione del cantiere e delle figure a tutela dei lavoratori. L'adempimento è obbligatorio nei casi seguenti: entità non inferiore a 200 uomini/giorno anche se in presenza di un'impresa; cantiere con rischi particolari e vi operano più imprese anche se non contemporaneamente.

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NTN (Numero di Transazioni Normalizzate)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Indicatore della dinamica di mercato; rappresenta il numero di transazioni, normalizzate rispetto alla quota di proprietà compravenduta, avvenute in un determinato periodo di tempo; è un dato estratto dalla Banca Dati degli Uffici di Pubblicità Immobiliare.

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Nucleo storico
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

E’ la parte originaria di un insediamento urbano.

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Glossario Economico-Immobiliare

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