Fabbricati ed Aree Edificabili

Motivo a dentelli per coronamento di torri, castelli e similari.

Il metodo del costo (cost approach) è un procedimento di stima mirato a determinare il valore di un immobile attraverso la somma del valore del suolo edificato come se fosse edificabile e del costo di ricostruzione dell’edificio, eventualmente deprezzato. È detto anche metodo del costo di riproduzione (o ricostruzione) deprezzato. Le condizioni di applicazione del procedimento riguardano le stime del valore dell’area, del costo di ricostruzione a nuovo e del deprezzamento dell’edificio. Il cost approach trova applicazione in modo autonomo nella stima del costo di costruzione e dei costi delle opere e degli interventi in edilizia. Il cost approach è impiegato inoltre per stimare il prezzo marginale delle caratteristiche immobiliari che, considerate a se stanti, presentano un deprezzamento. Vedi anche voce Cost Approach.

Il metodo finanziario (income capitalization approach) comprende i procedimenti di capitalizzazione del reddito, che giungono al valore di mercato considerando la capacità degli immobili di generare benefici monetari. L’income approach si basa sulla trasformazione del reddito di un immobile in valore capitale attraverso il saggio di capitalizzazione.
Il metodo finanziario si articola:

• nella stima per capitalizzazione diretta (direct capitalization);
• nella stima per capitalizzazione del reddito (yield capitalization);
• nell’analisi del flusso di cassa scontato (discounted cash flow analysis).

Procedimento di stima che consiste nella determinazione del valore di un bene economico mediante paragone con altri beni aventi le stesse caratteristiche, ubicati nella medesima zona, ovvero in zone limitrofe di cui sono noti i valori o i prezzi determinati in condizioni ordinarie di mercato.
Si tratta di un procedimento di stima, sovente monoparametrico, quindi applicato sulla base di un unico parametro o caratteristica immobiliare (esempio l’unità di consistenza: metro quadrato, metro cubo, ecc.), che rientra nel metodo di confronto di mercato o market comparison approach (MCA).

Clima locale, determinato dalla presenza di specifici elementi ambientali.

Porzione territoriale sita nelle immediate vicinanze del complesso immobiliare o dell’unità immobiliare di cui ne determina le caratteristiche estrinseche.

Porzione del territorio comunale ovvero di zona censuaria che presenta omogeneità nei caratteri di posizione, urbanistici, storico-ambientali, socio-economici, nonché nella dotazioni di servizi e infrastrutture urbane. È individuata da uno o più fogli contigui, o parte di essi, facenti parte della mappa catastale ed appartenenti allo stesso comune.

Investimenti effettuati per la manutenzione straordinaria e per il potenziamento delle strutture fondiarie.

Confronto, diretto o indiretto, di una grandezza fisica con la sua unità di misura, allo scopo di determinarne la consistenza e/o il valore.

Si suddividono in tre categorie. Misure ordinarie: potere del sindaco di sospendere ogni determinazione su domande presentate per non pregiudicare il Piano regolatore generale adottato; sono obbligatorie e non discrezionali e durano cinque anni; con l’approvazione perdono efficacia e non possono essere reiterate. Misure eccezionali: emesse dalla Regione, su proposta del Sindaco, per sospendere lavori di trasformazione del territorio in atto. Sono discrezionali. Misure legislative: previste da leggi ordinarie o regionali, introdotte dalla c.d. “legge Galasso” per l’inedificabilità di certe aree (vedi il Codice dei BB.CC.AA.PP.).

Numero che ha la maggior frequenza in una serie di numeri.

Elemento architettonico ornamentale, utilizzato anche con funzione protettiva contro lo scorrimento della pioggia sulle facciate, costituito generalmente da una fascia aggettante variamente sagomata.

Unità di misura della larghezza delle vie di uscita. Esprime la larghezza media occupata da una persona e si assume uguale a 60 cm.

Edificio per comunità religiose.

Finestra ad una sola apertura.