Metodo finanziario (income capitalization approach)

Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Il metodo finanziario (income capitalization approach) comprende i procedimenti di capitalizzazione del reddito, che giungono al valore di mercato considerando la capacità degli immobili di generare benefici monetari. L’income approach si basa sulla trasformazione del reddito di un immobile in valore capitale attraverso il saggio di capitalizzazione.
Il metodo finanziario si articola:

• nella stima per capitalizzazione diretta (direct capitalization);
• nella stima per capitalizzazione del reddito (yield capitalization);
• nell’analisi del flusso di cassa scontato (discounted cash flow analysis).