Fabbricati ed Aree Edificabili

GLOSSARIO DELLE DEFINIZIONI TECNICHE IN USO NEL SETTORE ECONOMICO-IMMOBILIARE
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Termine Definizione
Manutenzione ciclica di un immobile
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Manutenzione periodica di un immobile in base a cicli di utilizzo predeterminati o a piani di manutenzione.

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Manutenzione ordinaria
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
Sono limitate alle finiture di immobili attraverso opere di riparazione dell’esistente e riguardano:

  • sostituzione integrale o parziale di pavimenti e relative opere di finitura e conservazione;
  • rivestimenti e tinteggiature di prospetti esterni senza modifiche ai materiali;
  • sostituzione di tegole ed altre parti accessorie deteriorate per lo smaltimento delle acque, rinnovo delle impermeabilizzazioni;
  • riparazioni di balconi, terrazze e relative pavimentazioni;
  • riparazioni di recinzioni;
  • sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande, senza modifica delle tipologia dell’infisso.
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Manutenzione ordinaria dell'impianto termico
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Operazioni specificamente previste nei libretti d'uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo d'uso corrente.

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Manutenzione preventiva di un immobile
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Manutenzione effettuata ad intervallo predeterminati volta a ridurre la probabilità di guasto o danneggiamento ovvero il degrado dell’immobile stesso.

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Manutenzione straordinaria
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Opere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, inclusi i fabbricati rurali, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso e riguardano:

  • sostituzione di infissi interni ed esterni e serramenti o persiane con serrande, con modifica di materiale o di tipologia dell’infisso;
  • realizzazione ed adeguamento di opere accessorie e pertinenziali che non comportino aumento di volumi o di superfici utili, realizzazione di volumi tecnici, scale di sicurezza, canne fumarie;
  • realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino le schema distributivo delle unità immobiliari e dell’edificio;
  • sostituzione di solai interpiano o di copertura con materiali diversi dai preesistenti;
  • sostituzione di tramezzi interni, senza alterazione della tipologia dell’unità immobiliare;
  • rifacimento di scale e rampe;
  • realizzazione di recinzioni, muri di cinta e cancellate.
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Manutenzione straordinaria dell'impianto termico
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Interventi atti a ricondurre il funzionamento dell'impianto a quello previsto dal progetto e/o dalla normativa vigente mediante il ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisione o sostituzione di apparecchi o componenti dell'impianto termico.

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Mappa
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Carta topografica speciale a grande scala e rappresentazione planimetrica delle particelle catastali.
E' l'elaborato ideato e formato per concretizzare il significato geometrico del Nuovo catasto terreni.

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Mappa urbana
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Rappresentazione grafica della situazione particellare della proprietà edilizia di un centro edificato.

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Marcapiano
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Striscia o leggera cornice che all’esterno di un edificio segna il livello dei vari piani che lo costituiscono.

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Marciapiede
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Parte della strada riservata ai pedoni, generalmente rialzata rispetto al piano viabile.

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Market Comparison Approch
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Il market comparison approach (MCA) o metodo del confronto di mercato, è il principale e più importante procedimento di stima del prezzo di mercato, che si basa sulla rilevazione dei dati reali di mercato e delle caratteristiche degli immobili, quali termini di paragone del confronto estimativo.
Il sistema di stima è un procedimento di stima del prezzo di mercato o del reddito degli immobili, basato su un sistema di equazioni lineari relative ai confronti tra l’immobile oggetto di stima e un insieme di immobili di confronto simili, contrattati di recente e di prezzo o di reddito noti e ricadenti nello stesso segmento di mercato.

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Marmorino
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Intonaco di finitura, ad imitazione del marmo, sia nella composizione che nell'effetto finale.

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Marmorino bianco naturale
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Marmorino privo di alcun tipo di pigmento, colorato e non, composto di calce spenta e polvere di marmo molto fine tale da essere malleabile.

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Marra
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Attrezzo edilizio simile ad una zappa usato per mescolare e stemperare la calce.

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Maschio
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Tratto di muro che unisce i contrafforti nei muri di sostegno dei terrapieni, ovvero la parte più elevata e più fortificata di un castello o di una fortezza, dominante l’ingresso principale ed organizzata per sostenere la difesa dell’intero complesso.

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Glossario Economico-Immobiliare

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