Fabbricati ed Aree Edificabili

Manutenzione periodica di un immobile in base a cicli di utilizzo predeterminati o a piani di manutenzione.

Opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
Sono limitate alle finiture di immobili attraverso opere di riparazione dell’esistente e riguardano:

• sostituzione integrale o parziale di pavimenti e relative opere di finitura e conservazione;
• rivestimenti e tinteggiature di prospetti esterni senza modifiche ai materiali;
• sostituzione di tegole ed altre parti accessorie deteriorate per lo smaltimento delle acque, rinnovo delle impermeabilizzazioni;
• riparazioni di balconi, terrazze e relative pavimentazioni;
• riparazioni di recinzioni;
• sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande, senza modifica delle tipologia dell’infisso.

Operazioni specificamente previste nei libretti d'uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo d'uso corrente.

Manutenzione effettuata ad intervallo predeterminati volta a ridurre la probabilità di guasto o danneggiamento ovvero il degrado dell’immobile stesso.

Opere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, inclusi i fabbricati rurali, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso e riguardano:

• sostituzione di infissi interni ed esterni e serramenti o persiane con serrande, con modifica di materiale o di tipologia dell’infisso;
• realizzazione ed adeguamento di opere accessorie e pertinenziali che non comportino aumento di volumi o di superfici utili, realizzazione di volumi tecnici, scale di sicurezza, canne fumarie;
• realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino le schema distributivo delle unità immobiliari e dell’edificio;
• sostituzione di solai interpiano o di copertura con materiali diversi dai preesistenti;
• sostituzione di tramezzi interni, senza alterazione della tipologia dell’unità immobiliare;
• rifacimento di scale e rampe;
• realizzazione di recinzioni, muri di cinta e cancellate.

Interventi atti a ricondurre il funzionamento dell'impianto a quello previsto dal progetto e/o dalla normativa vigente mediante il ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisione o sostituzione di apparecchi o componenti dell'impianto termico.

Carta topografica speciale a grande scala e rappresentazione planimetrica delle particelle catastali.
E' l'elaborato ideato e formato per concretizzare il significato geometrico del Nuovo catasto terreni.

Rappresentazione grafica della situazione particellare della proprietà edilizia di un centro edificato.

Striscia o leggera cornice che all’esterno di un edificio segna il livello dei vari piani che lo costituiscono.

Parte della strada riservata ai pedoni, generalmente rialzata rispetto al piano viabile.

Il market comparison approach (MCA) o metodo del confronto di mercato, è il principale e più importante procedimento di stima del prezzo di mercato, che si basa sulla rilevazione dei dati reali di mercato e delle caratteristiche degli immobili, quali termini di paragone del confronto estimativo.
Il sistema di stima è un procedimento di stima del prezzo di mercato o del reddito degli immobili, basato su un sistema di equazioni lineari relative ai confronti tra l’immobile oggetto di stima e un insieme di immobili di confronto simili, contrattati di recente e di prezzo o di reddito noti e ricadenti nello stesso segmento di mercato.

Intonaco di finitura, ad imitazione del marmo, sia nella composizione che nell'effetto finale.

Marmorino privo di alcun tipo di pigmento, colorato e non, composto di calce spenta e polvere di marmo molto fine tale da essere malleabile.

Attrezzo edilizio simile ad una zappa usato per mescolare e stemperare la calce.

Tratto di muro che unisce i contrafforti nei muri di sostegno dei terrapieni, ovvero la parte più elevata e più fortificata di un castello o di una fortezza, dominante l’ingresso principale ed organizzata per sostenere la difesa dell’intero complesso.