Fabbricati ed Aree Edificabili

Complesso degli elementi tecnici-costruttivi e/o distributivi di un edificio.

Insieme delle componenti costruttive di un immobile che assolvono ad una funzione statica.

Affitto di un immobile effettuato ad un terzo da parte dello stesso conduttore.

Individua l’unità immobiliare specifica, ovvero il numero di u.i. presenti in un edificio.

Subentro nella totalità o in una parte dei rapporti giuridici appartenenti ad un soggetto, in occasione e causa della sua morte.

Sindacato Unitario Inquilini e Assegnatari.

Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato sovrastante il piano attico, ovvero piano abitabile di un edificio caratterizzato da uno sviluppo planimetrico inferiore e arretrato rispetto all’attico stesso.

Struttura condominiale comprendente più edifici ubicati, solitamente, in un parco. I molteplici interesse di condomini, anche riguardo alle aree comuni serventi i vari palazzi, necessitano di un’unica amministrazione particolarmente qualificata professionalmente.

Punto vendita al dettaglio a libero servizio, con superficie di vendita compresa tra mq.200 e mq.400 con assortimento di tipo alimentare.

Parte di costruzione che viene aggiunta ad un edificio dopo che è stato completato secondo il progetto originario e che, generalmente, ne modifica l’estetica ovvero deturpa l’ambiente circostante.

Vedi Superficie Interna Netta.

Consistenza delle unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria, determinata ai sensi del D.P.R. 138/98, in base ai criteri descritti nell’Allegato C del decreto.
I muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 centimetri, mentre i muri in comunione nella misura del 50%, fino ad uno spessore massimo di 25 centimetri.

Unità di consistenza delle unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria indicate nel quadro generale, di cui all'allegato B rappresentato dal metro quadrato di superficie catastale i cui criteri di determinazione sono descritti nell'allegato C del DPR 138/98. In particolare:

• Nella determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50 per cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm.
• La superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero delle loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 m, non entra nel computo della superficie catastale.
• La superficie degli elementi di collegamento verticale, quali scale, rampe, ascensori e simili, interni alle unità immobiliari sono computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero di piani collegati.

La superficie catastale, determinata secondo i criteri esposti di seguito, viene arrotondata al metro quadrato.
Per quanto riguarda i criteri per i gruppi R (unità immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato e locali destinati a funzioni complementari) di seguito sono riportate le modalità di computo.

Superficie strumentale che ingloba le differenti tipologie immobiliari ed edilizie, le diverse destinazioni e i diversi tipi di superfici principali e secondarie che compongono un’immobile complesso, necessaria ad un Istituto di credito per il calcolo del valore cauzione di un immobile.
Per la determinazione della superficie cauzionale si procede come segue:

• per ciascuna unità immobiliare della medesima tipologia omogenea si calcola la superficie commerciale;
• la somma delle superfici commerciali delle unità immobiliari della stessa classe conduce alla superficie commerciale totale per ciascuna tipologia omogenea;
• le unità immobiliari della medesima tipologia omogenea sono valutate singolarmente;
• la somma dei valori delle unità immobiliari della medesima tipologia conduce al valore totale della tipologia omogenea;
• il rapporto tra il valore totale e la superficie commerciale totale delle unità immobiliari della tipologia omogenea esprime il valore medio unitario della tipologia di riferimento.

La superficie cauzionale di un immobile complesso si calcola dividendo il valore totale dell’immobile per il valore medio unitario della tipologia alla quale si vuole riferire la superficie cauzionale.

Vedi Superficie Convenzionale Vendibile.