Fabbricati ed Aree Edificabili

Vedi contrafforte.

Spazio piuttosto ampio, libero ed aperto.

Processo per cui alcune attività di una impresa ovvero quelle di gestione del patrimonio immobiliare posseduto, vengono separate dal complesso aziendale della società madre per formare una nuova società (scissione) o per confluire in una già esistente (conferimento) non necessariamente operante nello stesso settore.

Elemento edilizio che sporge dal filo verticale di una facciata di un edificio.

Edificio destinato alle gare sportive.

Locale destinato al ricovero di animali domestici, comunemente bovini ed equini.

Spazio delimitato da struttura mobile e smontabile utilizzata nelle esposizioni e fiere.

Livello minimo prestazionale dell’immobile o di un suo elemento che consente di mantenere correttamente la funzione per la quale è stato progettato e realizzato.

Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza tra i fabbricati, nonché di rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e di spazi pubblici o riservati alle attività collettive, a verde pubblico o a parcheggi.

Gli standard sono relativi alla densità edilizia, all’altezza e alla distanza tra i fabbricati, ai rapporti tra li spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o la parcheggio, e sono definiti per zone territoriali omogenee.
La densità, l’altezza e la distanza devono considerarsi come limiti inderogabili; i rapporti come rapporti massimi.

Locale che riceve aria e luce diretta dall’esterno ed ha dimensioni tali da consentire la collocazione di un letto per un adulto lasciano lo spazio utile per il movimento di una persona. Sono stanze le camere, il soggiorno ed anche la cucina se rispondono alle caratteristiche enunciate.

Vano di una abitazione che risulta dotato di aerazione e illuminazione diretta e di ampiezza atta a contenere almeno un letto. Sono considerate stanze gli spazi con almeno 8 mq di superficie.

Elemento determinante le caratteristiche intrinseche che consente di qualificare le condizioni di conservazione e manutenzione possedute da un appartamento.
Con riguardo allo stato di conservazione, l’unità immobiliare può trovarsi in condizioni ottime, normali o scadenti, degradate.
Per la determinazione dello stato di conservazione e manutenzione si tiene conto dei seguenti elementi propri della unità immobiliare :

• pavimenti
• pareti e soffitte
• infissi
• impianto elettrico
• impianto idrico e servizi igienico sanitari
• impianto di riscaldamento

Sulla base di quanto sopra, lo stato di conservazione complessivo risulta:

• Ottimo nel caso si riscontri uno stato manutentivo almeno buono per otto degli elementi indicati in tabella n. 6. Qualora il nono elemento risulti scadente, eccezion fatta per lo stato “scadente” relativo all’elemento alla lettera l) lo stato complessivo dell’ unità immobiliare è da intendersi di tipo “normale”.
• Normale quando siano in normali o in buone condizioni fino a sette degli elementi ed in condizioni “scadenti” fino a due elementi tra quelli indicati in tabella n. 6.
• Scadente quando sono in condizioni scadenti quattro elementi tra quelli indicati in tabella n.6
• Degradato: quando sono in condizioni scadenti più di quattro elementi tra quelli indicati in tabella n.6

Elemento determinante le caratteristiche intrinseche che consente di qualificare le condizioni di conservazione e manutenzione possedute da un edificio.
Con riguardo allo stato di conservazione il fabbricato, nel suo complesso, può trovarsi in condizioni “ottime, normali, scadenti, degradate”.
Per la determinazione si tiene conto dello stato manutentivo delle finiture degli elementi comuni dell’edificio e dello stato manutentivo e conservativo dei relativi impianti.
Sulla base di quanto sopra lo stato di conservazione complessivo può risultare:

• Ottimo nel caso si riscontri uno stato manutentivo almeno buono per otto degli elementi comuni indicati in tabella n. 1. Qualora il nono elemento risulti scadente, eccezion fatta per lo stato relativo agli elementi di cui ai punti b) e i) indicati in tabella 1), lo stato complessivo dell’edificio è da intendersi di tipo “normale”.
• Normale quando siano in normali o in buone condizioni fino sette degli elementi comuni indicati in tabella n. 1 ma in condizioni “scadenti” due elementi tra quelli indicati in tabella n. 1.
• Scadente quando sono in condizioni scadenti quattro elementi tra quelli indicati in tabella n.1
• Degradato: quando sono in condizioni scadenti più di quattro elementi tra quelli indicati in tabella n.1

Condizione dell’unità immobiliare relativa al livello delle finiture interne e all’efficienza degli impianti tecnologici presenti. Nell’ambito dell’OMI vengono individuati n. 3 livelli:

• Ottimo
• Normale
• Scadente.

Per la determinazione dello stato di conservazione e di manutenzione si tiene conto dei seguenti elementi:

Stato di conservazione e manutenzione più frequente della tipologia prevalente di zona.