Fabbricati ed Aree Edificabili

GLOSSARIO DELLE DEFINIZIONI TECNICHE IN USO NEL SETTORE ECONOMICO-IMMOBILIARE
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Termine Definizione
Urbanistica
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Disciplina dell’uso del territorio, comprensiva di tutti gli spetti conoscitivi, normativi e gestionali riguardanti le operazioni di salvaguardia e di trasformazione, nonché la protezione dell’ambiente.
Suo compito è rendere compatibili i diversi usi. Con essa i pubblici poteri esercitano azioni di indirizzo e di controllo, formulando destinazioni e vincoli. E’ il riferimento per verificare la fattibilità delle opere, da cui discende il Certificato di destinazione urbanistica. Suoi strumenti sono i Piani e i Programmi.

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Urbanistica negoziata e/o contrattata
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Nasce negli anni novanta, per giungere con trasparenza e riduzione dei tempi alla fase cantierabile dei progetti di opere pubbliche (Accordi di programma e Conferenza dei servizi). L’evoluzione del tema, con problematiche derivanti dalla mancanza di fondi pubblici, e le linee dettate dalla Comunità europea, hanno fatto nascere i cosiddetti Programmi per progetti, ove investitori privati concorrono nelle spese per opere pubbliche e private.

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Urbanistica tradizionale
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Nasce con la Legge Urbanistica Nazionale n. 1150/’42 e si fonda sulle scelte dei Piani – il Piano Territoriale di Coordinamento (P.T.C.) per aree sovracomunali; il Piano Regolatore Generale (P.R.G.) per l’intero ambito comunale; i Piani Particolareggiati Esecutivi (P.P.E.) per parti di territorio comunale.

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Urbanizzazione
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Complesso di interventi, previsti dalle norme in materia urbanistica, atti a dotare un luogo di servizi e di infrastrutture specifiche dell’insediamento urbano ovvero processo storico di insediamento della popolazione sul territorio in forme quantitativamente e/o qualitativamente urbane.

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Urbanizzazione primaria
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Complesso di interventi necessari per dotare un insediamento urbano delle necessarie infrastrutture, quali rete viaria, rete idrica, rete fognaria, rete distribuzione di energia elettrica e gas-metano, spazi di sosta e parcheggi, pubblica illuminazione, spazi di verde attrezzato, etc.

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Urbanizzazione secondaria
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Complesso di interventi necessari per dotare un insediamento urbano di servizi sociali a supporto (scuole di ogni ordine e grado, asili nido, chiese, centri culturali, presidi medici, impianti sportivi di quartiere, aree a verde di quartiere, uffici comunali, mercati di quartiere, etc.).

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Uscita (ai fini antincendio)
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Passaggio che consente alle persone di non essere ulteriormente esposte al rischio diretto degli effetti di un incendio e che può configurarsi come segue:

  1. uscita che immette direttamente in un luogo sicuro;
  2. uscita che immette in un percorso protetto attraverso il quale può essere raggiunta l'uscita che immette in un luogo sicuro;
  3. uscita che immette su di una scala esterna.
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Usi civici
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Diritto di godimento spettanti agli abitanti di un comune su fondi rustici appartenenti al comune
medesimo o a una frazione di esso o a privati. Vedi voce Vincolo di uso civico.

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Usi locali (raccolta degli)
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Raccolta di regole contrattuali che sono diffuse ed operanti su un particolare territorio, che vengono utilizzate per interpretare o per integrare previsioni contrattuali generalmente carenti o ambigue in sede di conciliazione di controversie.

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Uso (diritto d’uso)
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Vedi: Diritto d’uso e abitazione.

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Sinonimi - Diritto d’uso e abitazione
Usucapione
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Acquisto della proprietà dei beni immobili e di altri diritti reali di godimento sui beni medesimi in virtù del possesso continuativo per un numero di anni definito per legge.

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Usufrutto
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Diritto reale di godere di un bene altrui e dei suoi frutti avendone il possesso ma non la proprietà.
Ha durata temporanea e s’intende costituito per tutta la durata della vita dell’usufruttuario e in ogni caso si estingue con la morte di questi. Non può essere superiore a trenta anni se costituito a favore di una persona giuridica.

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Glossario Economico-Immobiliare

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