Fabbricati ed Aree Edificabili

GLOSSARIO DELLE DEFINIZIONI TECNICHE IN USO NEL SETTORE ECONOMICO-IMMOBILIARE
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Termine Definizione
Fabbricato vecchio
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Costruzione con vetustà di edificazione oltre ai 30 anni.

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Facciavista
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Modalità architettonica in cui gli elementi costruttivi (generalmente muratura di laterizi o di pietrame oppure calcestruzzo di cemento) non vengono ricoperti da alcuna rifinitura superficiale (ad es. intonaco).

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Facility Management
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Organizzazione e gestione, in genere da parte di imprese specializzate, dei servizi non strategici - o
non core business – delle proprietà immobiliari di un'azienda o un ente. Quando avviene in modo
integrato si dice anche "Integrated Facility Management"(IFM).

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Factoring
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Contratto consistente nel trasferimento di crediti commerciali dal titolare ad un factor.
Quest’ultimo si assume l'incarico della riscossione e ne garantisce il buon fine, anche in caso di insolvenza momentanea o di fallimento del debitore, con la ritenuta di alcune commissioni per il servizio reso. Il factoring è insieme un servizio e un mezzo di finanziamento.

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Fair Value (o valore equo)
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Secondo gli IAS/IFRS, la definizione di fair value (o valore equo) – ripresa nel Codice delle
Valutazioni Immobiliari – è la seguente: «il prezzo al quale un bene può essere compravenduto, o
al quale è possibile estinguere una passività, tra soggetti bene informati, non condizionati,
indipendenti e con interessi opposti» IAS 16, paragrafo 6.

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Falda inclinata
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Piano inclinato di copertura di un edificio.

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Fascia (OMI)
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Area territoriale con una precisa collocazione geografica nel Comune, costituita da un’aggregazione di zone omogenee, come definite dall’Osservatorio dei Valori Immobiliari.
Il territorio comunale è ripartito nelle seguenti fasce:

  • Centrale (codice B)
  • Semicentrale (codice C)
  • Periferica (codice D)
  • Suburbana (codice E)
  • Rurale (codice R)
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Fascia centrale (OMI)
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Porzione di territorio comunale che coincide con il centro urbano del comune inteso come aggregato edilizio perimetrabile e distinguibile, in grado di esercitare attrazione nei confronti di un insediamento più ampio.

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Fascia demografica
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Classificazione del Comune sulla base della popolazione residente così come rilevata dall’ISTAT.

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Fascia di protezione stradale
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Sinonimi - Fascia di rispetto
Fascia di rispetto
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Striscia di terreno, esterna al confine stradale, sulla quale esistono vincoli alla realizzazione di costruzioni, recinzioni, piantagioni, depositi e similari.

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Fascia periferica (OMI)
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Porzione di territorio comunale contigua alla fascia semicentrale, delimitata dal margine esterno dell’insediamento edificato.

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Fascia pertinenziale stradale
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Striscia di terreno compresa tra la carreggiata ed il confine stradale.

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Fascia rurale (OMI)
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Porzione di territorio comunale dove l’attività prevalente è quella agricola con edificazione di carattere rurale o dove l’edificazione è quasi o del tutto assente. Individua, comunque, la rimanente parte del territorio comunale non compresa nelle fasce in cui risulta suddiviso ed è delimitata dal confine amministrativo del Comune.

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Fascia semicentrale (OMI)
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Porzione di territorio comunale che è in posizione immediatamente contigua al centro urbano e che ad esso è direttamente connessa per i servizi, i trasporti, le infrastrutture. Presuppone la presenza della centrale e della periferica, così come definita, essendo intermedia tra queste due.

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Glossario Economico-Immobiliare

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