Fabbricati ed Aree Edificabili

Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza tra i fabbricati, nonché di rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e di spazi pubblici o riservati alle attività collettive, a verde pubblico o a parcheggi.

Gli standard sono relativi alla densità edilizia, all’altezza e alla distanza tra i fabbricati, ai rapporti tra li spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o la parcheggio, e sono definiti per zone territoriali omogenee.
La densità, l’altezza e la distanza devono considerarsi come limiti inderogabili; i rapporti come rapporti massimi.

Locale che riceve aria e luce diretta dall’esterno ed ha dimensioni tali da consentire la collocazione di un letto per un adulto lasciano lo spazio utile per il movimento di una persona. Sono stanze le camere, il soggiorno ed anche la cucina se rispondono alle caratteristiche enunciate.

Vano di una abitazione che risulta dotato di aerazione e illuminazione diretta e di ampiezza atta a contenere almeno un letto. Sono considerate stanze gli spazi con almeno 8 mq di superficie.

Elemento determinante le caratteristiche intrinseche che consente di qualificare le condizioni di conservazione e manutenzione possedute da un appartamento.
Con riguardo allo stato di conservazione, l’unità immobiliare può trovarsi in condizioni ottime, normali o scadenti, degradate.
Per la determinazione dello stato di conservazione e manutenzione si tiene conto dei seguenti elementi propri della unità immobiliare :

• pavimenti
• pareti e soffitte
• infissi
• impianto elettrico
• impianto idrico e servizi igienico sanitari
• impianto di riscaldamento

Sulla base di quanto sopra, lo stato di conservazione complessivo risulta:

• Ottimo nel caso si riscontri uno stato manutentivo almeno buono per otto degli elementi indicati in tabella n. 6. Qualora il nono elemento risulti scadente, eccezion fatta per lo stato “scadente” relativo all’elemento alla lettera l) lo stato complessivo dell’ unità immobiliare è da intendersi di tipo “normale”.
• Normale quando siano in normali o in buone condizioni fino a sette degli elementi ed in condizioni “scadenti” fino a due elementi tra quelli indicati in tabella n. 6.
• Scadente quando sono in condizioni scadenti quattro elementi tra quelli indicati in tabella n.6
• Degradato: quando sono in condizioni scadenti più di quattro elementi tra quelli indicati in tabella n.6

Elemento determinante le caratteristiche intrinseche che consente di qualificare le condizioni di conservazione e manutenzione possedute da un edificio.
Con riguardo allo stato di conservazione il fabbricato, nel suo complesso, può trovarsi in condizioni “ottime, normali, scadenti, degradate”.
Per la determinazione si tiene conto dello stato manutentivo delle finiture degli elementi comuni dell’edificio e dello stato manutentivo e conservativo dei relativi impianti.
Sulla base di quanto sopra lo stato di conservazione complessivo può risultare:

• Ottimo nel caso si riscontri uno stato manutentivo almeno buono per otto degli elementi comuni indicati in tabella n. 1. Qualora il nono elemento risulti scadente, eccezion fatta per lo stato relativo agli elementi di cui ai punti b) e i) indicati in tabella 1), lo stato complessivo dell’edificio è da intendersi di tipo “normale”.
• Normale quando siano in normali o in buone condizioni fino sette degli elementi comuni indicati in tabella n. 1 ma in condizioni “scadenti” due elementi tra quelli indicati in tabella n. 1.
• Scadente quando sono in condizioni scadenti quattro elementi tra quelli indicati in tabella n.1
• Degradato: quando sono in condizioni scadenti più di quattro elementi tra quelli indicati in tabella n.1

Condizione dell’unità immobiliare relativa al livello delle finiture interne e all’efficienza degli impianti tecnologici presenti. Nell’ambito dell’OMI vengono individuati n. 3 livelli:

• Ottimo
• Normale
• Scadente.

Per la determinazione dello stato di conservazione e di manutenzione si tiene conto dei seguenti elementi:

Stato di conservazione e manutenzione più frequente della tipologia prevalente di zona.

Complesso di costruzioni ed impianti necessari all’espletamento delle operazioni di traffico (carico, scarico, transito, fermata) di passeggeri, viaggiatori e merci nell’ambito del settore ferroviario, marittimo, aereo, nonché comprendenti vari edifici, ambienti e spazi anche parzialmente chiusi, utilizzati dal pubblico, dal personale, anche nell’ambito commerciale, a beneficio dai fruitori del servizi.

Ambiente destinato a funzioni complementari di un edificio a destinazione abitativa di tipo privato, ovvero ad altra destinazione, sito generalmente al piano sottotetto. Utilizzato per stendere ed asciugare biancheria è provvisto allo scopo di ampie aperture per la ventilazione e ricambio d’aria ed è eventualmente munito di lavatoi e rubinetteria.

Espressione motivata di un valore attribuibile ad un immobile tramite l’utilizzo di criteri e procedimenti estimativi.

Insieme delle operazioni logiche da effettuare per giungere alla formulazione del giudizio di stima.

Procedimento di stima basato sulla capitalizzazione del reddito ordinario ritraibile dal bene oggetto di stima.

Complesso delle operazioni aventi per scopo la determinazione delle tariffe d’estimo.

Procedimento di stima basato sulla comparazione diretta del bene oggetto di stima con altri di analoghe caratteristiche intrinseche ed estrinseche, di cui si conoscono gli apprezzamenti del mercato.

Insieme delle operazioni statistico-matematiche da effettuare per giungere alla formulazione del giudizio di stima.