Fabbricati ed Aree Edificabili

GLOSSARIO DELLE DEFINIZIONI TECNICHE IN USO NEL SETTORE ECONOMICO-IMMOBILIARE
Ci sono 43 termini in questo glossario.
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Termine Definizione
Giardino privato
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Area scoperta coltivata a fiori e piante ornamentali ed attrezzata con idonee strutture annessa ad uno o più corpi di fabbrica, comune o di pertinenza esclusiva di una singola unità immobiliare, solitamente destinata ad uso privato.

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Giardino pubblico
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Area scoperta coltivata a fiori e piante ornamentali ed attrezzata con idonee strutture di uso pubblico, in genere di proprietà di un ente territoriale o di un istituzione pubblica.

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Gineceo
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Parte interna di una casa di epoca greco/romana riservata alla donne.

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GIS ( Geographical Information System)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Sistema orientato alla Geografia che contiene informazioni sugli aspetti fisici della terra e degli oggetti che si trovano su di essa.
Un GIS è una tecnologia che organizza e permette la gestione, l’analisi e la visualizzazione di informazioni legate al territorio, rappresentate mediante un insieme di informazioni che comprendono:

  • mappe globi (vista interattiva di dati geografici);
  • insieme di dati geografici (archivi e database di informazione geografica, caratteristiche, collegamenti, terreni, analisi);
  • Geo-processing e modelli di flusso (raccolta di procedure per automatizzare e ripetere lavori e analisi);
  • Modelli per i dati ( DBMS che contiene regole di integrità che sono fondamentali per un GIS);
  • Metadato (informazione sull’informazione, documenti catalogati, informazione sugli oggetti geografici).
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Gispoteca
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Edificio contenente una raccolta di modelli in gesso di opere d’arte.

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Giudizio di commerciabilità di un immobile
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Esprime il giudizio sul grado di commerciabilità o di assorbimento che un bene immobile può possedere in uno specifico ambito territoriale nel quale lo stesso bene immobile viene immesso, ai fini della compravendita.

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Giunto di dilatazione
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Spazio intercorrente tra due parti di una costruzione o di elementi edilizi, idoneo a compensare gli spostamenti dovuti ad effetti termici, assestamenti di fondazioni e fenomeni similari.

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GLA (Gross Leasable Area)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Superficie lorda (affittabile o vendibile) considerata nel settore dei centri commerciali al dettaglio.
Include la superficie adibita alla vendita, i locali per le lavorazioni, per le scorte e per l’attività amministrativa. Non sono inclusi gli spazi comuni tra più esercizi e gestiti collettivamente, quali, per esempio, i parcheggi e la galleria commerciale.

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Golena (area golenale)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Zona di terreno pianeggiante adiacente al letto di magra di un corso d’acqua, che può venire sommerso in alcuni periodi dell’anno. Se il corso d’acqua è arginato l’area golenale è la superficie compresa tra l’argine medesimo ed il letto di magra.

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Governo del territorio
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Agire amministrativo, che usa l’urbanistica. La sua normativa detta i principi che regolano le competenze e i rapporti tra più soggetti che controllano, tutelano, agiscono sul territorio. I Comuni, secondo la legge costituzionale che ha riformulato il Titolo V, assumono maggior “peso amministrativo” nel rapporto gestionale con i cittadini. Ormai le leggi regionali tendono a definirsi sul governo e non più sulla sola disciplina urbanistica. La strumentazione, quindi, assume criteri di sussidiaretà, di trasparenza, di co-pianificazione, di compartecipazione, ecc., per la formazione degli atti.

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Gradi giorno di una località
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Parametro convenzionale rappresentativo delle condizioni climatiche locali, utilizzato per stimare al meglio il fabbisogno energetico necessario per mantenere gli ambienti ad una temperatura prefissata.

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Grado di attrattività di un capoluogo (ai fini Omi)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Misura dello scostamento, tra la quota di compravendite effettuate nel capoluogo, rispetto al totale realizzatesi nella intera provincia raffrontata alle rispettive quote di stock di unità immobiliari.
Costituisce il peso gravitazionale del mercato immobiliare del capoluogo rispetto alla intera provincia.
Il GDA viene calcolato con le seguente formula:

 

    NTN capoluogo   Stock capoluogo
GDA = ------------------------ - -----------------------
    NTN provincia   Stock provincia

NTN c = u.i.u. del capoluogo
NTN = u.i.u. della provincia
Stock c = u.i.u. del capoluogo
Stock = u.i.u. della provincia

Nell’ambito del mercato immobiliare se il GdA possiede valori positivi il capoluogo esercita, sul resto della provincia, forza attrattiva.
Se il GdA possiede valori negativi il capoluogo esercita, sul resto della provincia, forza repulsiva.
Se il Grado di Attrattività è nullo, significa che il mercato immobiliare del capoluogo ha dimensione pari a quella provinciale e quindi non esercita alcun peso.

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Grado di concordanza (ai fini Omi)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Numero di transazioni normalizzate (NTN) aventi per oggetto fabbricati il cui luogo di ubicazione a livello di comune, coincide (concorda) con il luogo di residenza dell’acquirente.

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Grado di intensità del mercato immobiliare (ai fini Omi)
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Rapporto tra il numero delle compravendite (NTN) e lo stock relativo. Viene espresso in percentuale.

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Graffito
Glossario: Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI

Tecnica utilizzata per la decorazione delle murature esterne eseguita anche su marmorino. E’ anche utilizzata per ottenere effetti cromatici e di chiaroscuro.

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Glossario Economico-Immobiliare

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