Fabbricati ed Aree Edificabili

Descrizione delle opere e dei materiali con cui viene realizzata una nuova costruzione oppure vengono eseguite opere di recupero dell’esistente. Si può distinguere in capitolato generale (che definisce le opere strutturali) e capitolato delle finiture.

Elenco, costituente allegato di un contratto principale e contenente tutte le condizioni generalmente tecniche, che un appaltatore si impegna a rispettare nella esecuzione del contratto medesimo.

Contratto tipo stabilito dalla legge per regolamentare il contenuto dei capitolati di appalto di un determinato settore.

Punto stabile di riferimento individuato da un apposito segno, in genere un dischetto o un cerchietto, tracciato in luogo opportuno ove sia possibile riconoscerlo, recante l’esatta posizione planimetrica e/o altimetrica. Utilizzato generalmente come riferimento nella costruzione di opere edilizie o come appoggio di rilievi topografici.

Struttura reticolare in legno o ferro o calcestruzzo armato che sostiene la copertura a falde inclinate.

Qualità definite dalla norma per la determinazione delle abitazioni di lusso:
art. 1 - Le abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici, adottati od approvati, a “ville”, “parco privato” ovvero a costruzioni qualificate dai predetti strumenti come di “lusso”.
art. 2 - Le abitazioni realizzate su aree per le quali gli strumenti urbanistici, adottati od approvati, prevedono una destinazione con tipologia edilizia di case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotto non inferiore a 3.000 mq., escluse le zone agricole, anche se in esse siano consentite costruzioni residenziali.
art. 3 - Le abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore a mc. 2.000 e siano realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata risulti inferiore a mc. 25 vuoto per pieno per ogni 100 mq. di superficie asservita ai fabbricati.
art. 4 - Le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non inferiore a mq. 650.
art. 5 - La case composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le scale e posto macchine) ed aventi come pertinenza una area scoperta della superficie di oltre sei volte l’area coperta.
art. 6 - La singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le scale e posto macchine).
art. 7 - Le abitazioni facenti parte di fabbricati o costituenti fabbricati insistenti su aree comunque destinate all’edilizia residenziale, quando il costo del terreno coperto e di pertinenza supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione.
art. 8 - Le case e le singole unità immobiliari che abbiano oltre 4 caratteristiche tra quelle della tabella allegata al presente decreto:

Qualità peculiari possedute dall’intorno di un edificio ovvero di un’unità immobiliare.

Qualità peculiari possedute da una unità immobiliare, ovvero da un edificio.

Rappresentano gli elementi caratterizzanti l’unità immobiliare ad uso abitativo e vengono generalmente individuati da:
- superficie
- stato conservativo
- qualità delle finiture
- dotazione impiantistica
- dotazioni e pertinenze accessorie
- caratteristiche posizionali
- esposizione
- qualità distributiva e funzionalità degli ambienti
- altezza di piano
- affaccio
- altre caratteristiche

Elementi riguardanti l'ubicazione dell'immobile nel contesto urbano (in rapporto alle infrastrutture, ai servizi ecc) e territoriale.

Ambiente dove si conserva il carbone.

Pernio ad arpione sul quale girano gli infissi dei vani.

Scarsa movimentazione dei volumi di compravendita delle unità immobiliari (vedi IMI).

Potenziale termico della totalità dei materiali combustibili contenuti in uno spazio, ivi compresi i rivestimenti dei muri, delle pareti provvisorie, dei pavimenti e dei soffitti. Convenzionalmente è espresso in chilogrammi di legno equivalente (potere calorifico inferiore 4.400 kcal/kg ovvero inferiore 18,46 MJ/kg).

Carico d’incendio riferito alla unità di superficie lorda.