Termine | Definizione |
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Valore di realizzo |
Glossario - Glossario Economico-Immobiliare - Sezione I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI
Il valore di realizzo (salvage value) esprime il valore di una costruzione o di un fabbricato, con esclusione del valore del terreno, come se la costruzione o il fabbricato fossero messi in vendita per le parti e i materiali che li compongono, anziché per il loro uso continuativo senza tuttavia dovere ricorrere a speciali riparazioni e a lavori di adattamento. Può essere calcolato al lordo o al netto dei costi di vendita, in questo ultimo caso è detto valore netto di realizzo (IVS 2 3.6).
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Valore di sostituzione |
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Il valore di sostituzione di un bene è eguale al prezzo o al costo di un altro bene, se i due beni sono perfetti sostituti a certi fini. Questo criterio di stima si fonda sul principio di sostituzione che afferma che un bene perfetto sostituto di un altro per certi fini può presentare un eguale valore. La relazione di sostituzione può essere di natura tecnica, funzionale ed economica.
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Valore di trasformazione |
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Il valore di trasformazione è un criterio di stima che valuta un bene suscettibile di una trasformazione attraverso la differenza, attualizzata, tra il previsto prezzo di mercato del bene trasformato e il costo di trasformazione. Il costo di trasformazione si connota come costo di costruzione, di ricostruzione, di demolizione, di intervento, di recupero, di riqualificazione, ecc., a seconda della costruzione, dell’opera e dell’intervento previsti dalla trasformazione medesima.
Il valore di trasformazione trova pratica applicazione in molte valutazioni, come ad esempio nella stima delle aree edificabili, degli immobili suscettivi di interventi di recupero edilizio e urbano, dei semilavorati, dei manufatti in lavorazione, delle opere in allestimento e così di seguito.
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Valore di uso |
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Il valore di uso (value in use) esprime il valore di un bene rispetto ad un dato uso per uno specifico utilizzatore. Questo valore si incentra sul valore che il bene in questione apporta all’impresa di cui fa parte, a prescindere dal più conveniente e miglior uso del bene e dalla somma di denaro che si potrebbe ricavare dalla sua vendita. La definizione contabile di valore di uso di un bene si riferisce al valore corrente dei flussi di cassa futuri attesi, che si prevede deriveranno dall’uso continuativo del bene e dalla sua vendita al termine del suo periodo di utilizzo. Il valore di uso è a volte chiamato “valore per un particolare proprietario o utilizzatore”. Si tratta di un valore non correlato al mercato nel suo insieme.
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Valore locativo di mercato |
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Il valore locativo di mercato (market rental value) è il più probabile canone lordo di mercato a una specifica data al quale una determinata proprietà immobiliare può essere locata alla data della stima, posto che il locatore e il locatario hanno operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione. La definizione del valore locativo ha la stessa forma della definizione del valore di mercato, semplicemente sostituendo i termini ‘prezzo’ con ‘canone lordo’, ‘compravenduta’ con ‘locata’, ‘acquirente’ e ‘venditore’ con ‘locatario’ e ‘locatore’ (IVS Introduzione)(RICS Cap. 3 PS3.4).
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Valore normale |
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Prezzo o corrispettivo mediamente praticato per beni o servizi della stessa specie o similari in libera concorrenza e al medesimo stadio di commercializzazione, nel tempo e nel luogo in cui è stata effettuata l’operazione o nel tempo o nel luogo più prossimi. Per la determinazione del valore “normale” si fa riferimento a listini, tariffe ecc.
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Valore speciale |
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Il valore speciale (special value) si riferisce a una condizione che induce nel valore di un bene un plusvalore che va oltre il valore di mercato. Il valore speciale può derivare ad esempio dalla combinazione fisica, funzionale o economica di un bene con altri beni, come nel caso di accorpamento o di annessione di immobili contigui (IVS 2 3.11). Si tratta di un plusvalore derivato a un dato soggetto piuttosto che al mercato nel suo insieme.
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Valutatore |
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Stimatore abilitato ai sensi di legge, iscritto nell’albo degli Architetti, Ingegneri, Geometri, Agronomi o Periti Industriali ovvero nel ruolo dei Periti Esperti immobiliari istituito presso le Camere di commercio e/o negli elenchi del consulenti tecnici presso i Tribunali.
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Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.) |
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E’ una procedura di valutazione, preliminare all’approvazione, che si applica a Piani e Programmi, al fine di valutarne in anticipo gli impatti ambientali. La valutazione indirizzerà, conseguentemente verso scelte di scenari per sviluppi sostenibili. E’ una procedura che si pone sia come strumento valutativo esterno al momento decisionale, sia come approccio del processo programmatorio, nelle varie fasi.
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Valutazione dei rischi |
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Valutazione globale e documentata di tutti i rischi per la salute e sicurezza dei lavoratori presenti nell'ambito dell'organizzazione in cui essi prestano la propria attività, finalizzata ad individuare le adeguate misure di prevenzione e di protezione e ad elaborare il programma delle misure atte a garantire il miglioramento nel tempo dei livelli di salute e sicurezza.
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Valutazione dei rischi di incendio |
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Procedimento di valutazione dei rischi di incendio in un luogo di lavoro.
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Valutazione d’Impatto Ambientale (V.I.A.) |
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Trattasi di uno studio-procedimento al quale devono sottoporsi i progetti relativi a determinate classi e categorie di opere che hanno ripercussione di rilievo sull’ambiente (es. raffinerie di petrolio, impianti chimici, grandi vie di comunicazione, etc.) Il concetto d’impatto ambientale racchiude tutte le variazioni che si creano nel sistema uomo-ambiente, a seguito di determinati eventi. Lo studio viene predisposto dai progettisti e rientra nei contenuti dello strumento urbanistico o diventa allegato al progetto.
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Valutazione economica del progetto |
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Studio concernente la fattibilità tecnico-legale ed la sostenibilità economico-finanziaria dei progetti edilizi. Il processo di valutazione comprende la pianificazione e la gestione dello studio di fattibilità, l’identificazione dei soggetti chiave e obiettivi, l’analisi della convenienza economica e sociale.
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Vano |
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Unità formata da una stanza o da una serie di stanze costituenti una unità indivisibile in una struttura ricettiva o in una abitazione, ovvero ambiente delimitato da ogni lato da pareti (legno, vetro, cemento, ecc.) qualcuna delle quali può non raggiungere il soffitto. La parte interrotta da notevole apertura (arco o simili) deve considerarsi come divisorio di due vani, salvo che uno di essi, per le sue piccole dimensioni, non risulti come parte integrante dell’altro. I bagni ed i gabinetti non contano come stanze.
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Vano principale |
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Ambiente non suscettibile di reddito proprio secondo le regole catastali e costituente parte integrante di un’unità immobiliare.
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