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CONTRATTO

Seleziona la tipologia di contratto da creare:

LOCATORE

LOCATORE - Dati del locatore

PERSONA FISICA

Aggiungi Locatore come PERSONA FISICA (1):

PERSONA GIURIDICA

Aggiungi Locatore come PERSONA GIURIDICA (1):

ASSISTENZA

Le parti contrattuali possono essere assistite, a loro richiesta, dalle rispettive organizzazioni sindacali, nella definizione del canone effettivo. L'assistenza è facoltativa (2).

Il locatore è assistito?

Note

NOTE:

(1) Persone fisiche: per le persone fisiche, riportare: nome e cognome; luogo e data di nascita; domicilio e codice fiscale. Se il contratto è cointestato a più persone riportare i dati anagrafici e fiscali di tutti. Per le persone giuridiche, indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita IVA, numero d'iscrizione al Tribunale; nonché nome, cognome, luogo e data di nascita del legale rappresentante.

(2) Assistenza: l'assistenza è facoltativa.

(3) Cognome e nome: inserire per esteso il cognome e il nome del locatore

(4) Luogo di nascita: indicare il luogo di nascita del locatore, selezionando il comune (o stato estero) e la provincia. Chi è nato all'estero deve indicare, al posto del comune, lo stato di nascita riportando nello spazio relativo alla provincia la sigla EE.

(5) Data di nascita: indicare la data di nascita del locatore giorno/mese/anno

(6) Codice fiscale: indicare il codice fiscale del locatore. Il codice fiscale è rilasciato dall'Agenzia delle Entrate; è un codice alfanumerico di 15 cifre che serve per identificare le persone fisiche ed è riportato nell'apposita tessera

(7) Sesso: selezionare se il locatore firmatario del contratto è uomo o donna.

(8) Luogo di residenza: indicare il luogo di residenza del locatore, selezionando lo stato ed eventuale località estera, indicando indirizzo e numero civico, selezionando la provincia e il comune.

(9) Rappresentante legale:Se chi firma il contratto agisce in nome e per conto di un altro soggetto (società, ente, minore, interdetto, inabilitato, ecc.) riportare i dati anagrafici del rappresentante legale (nome, cognome, codice fiscale, ecc.). Chi sottoscrive il contratto per altri deve indicare il tipo di carica che ricopre indicando uno dei codici riportati nella seguente tabella:
1 Rappresentante legale, negoziale o di fatto, socio amministratore
2 Rappresentante di minore, inabilitato o interdetto, ovvero curatore dell’eredità giacente, amministratore di eredità devoluta sotto condizione sospensiva o in favore di nascituro non ancora concepito, amministratore di sostegno per le persone con limitata capacità di agire
3 Curatore fallimentare
4 Commissario liquidatore (liquidazione coatta amministrativa ovvero amministrazione straordinaria)
5 Commissario giudiziale (amministrazione controllata) ovvero custode giudiziario (custodia giudiziaria), ovvero amministratore giudiziario in qualità di rappresentante dei beni sequestrati
7 Erede
8 Liquidatore (liquidazione volontaria)
11 Soggetto esercente l’attività tutoria del minore o interdetto in relazione alla funzione istituzionale rivestita
13 Amministratore di condominio
14 Soggetto che sottoscrive la dichiarazione per conto di una pubblica amministrazione
15 Commissario liquidatore di una pubblica amministrazione.

(10) Cognome e nome: inserire per esteso il cognome e il nome del rappresentante legale

(11) Luogo di nascita: indicare il luogo di nascita del rappresentante legale, selezionando il comune (o stato estero) e la provincia. Chi è nato all'estero deve indicare, al posto del comune, lo stato di nascita riportando nello spazio relativo alla provincia la sigla EE

(12) Data di nascita: indicare la data di nascita del rappresentante legale giorno/mese/anno.

(13) Codice fiscale: indicare il codice fiscale del rappresentante legale. Il codice fiscale è rilasciato dall'Agenzia delle Entrate; è un codice alfanumerico di 15 cifre che serve per identificare le persone fisiche ed è riportato nell'apposita tessera

(14) Sesso: selezionare se il rappresentante legale firmatario del contratto è uomo o donna.

(15) Luogo di residenza: indicare il luogo di residenza del rappresentante legale, selezionando lo stato ed eventuale località estera, indicando indirizzo e numero civico, selezionando la provincia e il comune.

(16) Personalità giuridica locataria: indicare il tipo di persona giuridica che stipula il presente contratto. Questa può essere una società, sia di capitali che di persone, una ditta, o altro tipo di persona giuridica (fondazione, associazione sportiva, patronato, ecc.).

(17) Denominazione: indicare la denominazione della società locatrice per intero, comprensiva della denominazione sociale.

(18) Denominazione: indicare l'indirizzo della sede della società locatrice. La sede deve contenere lo Stato (eventuale località estera), l'indirizzo, il numero civico, la Provincia e il Comune.

(19) Partita IVA: indicare il numero di partita iva della società che affitta il bene. La partita IVA è un codice di 11 cifre che serve ad identificare le persone giuridiche ed i professionisti.

CONDUTTORE

CONDUTTORE - Dati del conduttore

PERSONA FISICA

Aggiungi Conduttore come PERSONA FISICA (1):

PERSONA GIURIDICA

Aggiungi Conduttore come PERSONA GIURIDICA (1):

ASSISTENZA

Le parti contrattuali possono essere assistite, a loro richiesta, dalle rispettive organizzazioni sindacali, nella definizione del canone effettivo. L'assistenza è facoltativa (2).

Il conduttore è assistito?

Note

NOTE:

(1) Per le persone fisiche, riportare: nome e cognome; luogo e data di nascita; domicilio e codice fiscale. Se il contratto è cointestato a più persone riportare i dati anagrafici e fiscali di tutti. Per le persone giuridiche, indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita IVA, numero d'iscrizione al Tribunale; nonché nome, cognome, luogo e data di nascita del legale rappresentante.

(2) Assistenza: l'assistenza è facoltativa.

(3) Cognome e nome: inserire per esteso il cognome e il nome del conduttore

(4) Luogo di nascita: indicare il luogo di nascita del conduttore, selezionando il comune (o stato estero) e la provincia. Chi è nato all'estero deve indicare, al posto del comune, lo stato di nascita riportando nello spazio relativo alla provincia la sigla EE

(5) Data di nascita: indicare la data di nascita del conduttore giorno/mese/anno

(6) Codice fiscale: indicare il codice fiscale del conduttore. Il codice fiscale è rilasciato dall'Agenzia delle Entrate; è un codice alfanumerico di 15 cifre che serve per identificare le persone fisiche ed è riportato nell'apposita tessera

(7) Sesso: selezionare se il conduttore firmatario del contratto è uomo o donna.

(8) Luogo di residenza: indicare il luogo di residenza del conduttore, selezionando lo stato ed eventuale località estera, indicando indirizzo e numero civico, selezionando la provincia e il comune.

(10) Cognome e nome: inserire per esteso il cognome e il nome del rappresentante legale

(11) Luogo di nascita: indicare il luogo di nascita del conduttore, selezionando il comune (o stato estero) e la provincia. Chi è nato all'estero deve indicare, al posto del comune, lo stato di nascita riportando nello spazio relativo alla provincia la sigla EE.

(12) Data di nascita: indicare la data di nascita del rappresentante legale giorno/mese/anno.

(14) Sesso: selezionare se il rappresentante legale firmatario del contratto è uomo o donna.

(17) Denominazione: indicare la denominazione della società locatrice per intero, comprensiva della denominazione sociale.

(20) Documento di riconoscimento: indicare il documento d'identità del conduttore (generalmente questo consiste nella carta d'identità o passaporto) tipo ed estremi. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino extracomunitario, deve essere data comunicazione all'autorità di P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.

(21) Tipo documento: indicare il documento d'identità del conduttore, generalmente questo consiste nella carta d'identità o passaporto.

(22) Numero documento: indicare il numero del documento d'identità del conduttore.

(23) Rilascio documento: indicare l'Autorità che ha rilasciato il documento d'identità del conduttore.

(24) Data scadenza documento: indicare la data giorno/mese/anno di scadenza del documento d'identità del conduttore.

(25) Luogo rilaascio documento: indicare il luogo di rilascio del documento d'identità del conduttore.

(26) Data rilascio documento: indicare la data giorno/mese/anno di rilascio del documento d'identità del conduttore.

IMMOBILI

IMMOBILI - Dati degli immobili

FABBRICATI

Aggiungi FABBICATO censito nel catasto Urbano e/o sue PERTINENZE:

TERRENI

Aggiungi TERRENI o immobile censito nel catasto Terreni:

Note

I dati degli immobili da riportare sono quelli ricavabili dalla documentazione catastale.

ATTENZIONE: nel caso di immobile principale con pertinenze, indicare prima l’immobile principale e, subito a seguire, le relative pertinenze.

(1) Immobile/Pertinenza: In questa casella selezionare per:
a) identificare l’immobile principale;
b) identificare la pertinenza locata insieme all’immobile principale;
c) identificare la pertinenza locata separatamente dall’immobile principale in regime ordinario;
d) identificare la pertinenza locata separatamente dall’immobile principale per il quale si è già optato per il regime di cedolare secca.

(2) Intero/Porzione: selezionare se si tratta di immobile intero (particella o unità immobiliare), o se si tratta di porzione di immobile.

(3) In via di accatastamento: selezionare se l’immobile è in via di accatastamento. In questo caso, inserire solo i dati conosciuti dell’immobile e la rendita presunta.

(4) Codice Catastale: il valore del codice catastale è riportato nella documentazione catastale dell’immobile concesso in locazione o affitto; è formato, a seconda dei casi, da 4 o 5 caratteri. (ad es. Codice catastale Roma: H501).

(5) Sezione urbana/codice comune: i relativi dati possono, di regola, non essere indicati in quanto individuano una ulteriore ripartizione del territorio di ciascun Comune. Ove presenti (ad esempio, in caso di immobili iscritti nel catasto tavolare) i relativi valori (numeri o lettere) sono riportati nella documentazione catastale dell’immobile concesso in locazione o affitto.

(6) Foglio: indicare il numero di foglio riportato nella documentazione catastale dell’immobile concesso in locazione o affitto.

(7) Particella (Numeratore/Denominatore): riportare il numero di particella, indicato nella documentazione catastale dell’immobile concesso in locazione o affitto; essa può essere composta da due parti, rispettivamente di cinque e quattro cifre, separato dalla una barra spaziatrice. ATTENZIONE: se la particella è composta da una sola serie di cifre, quest’ultima va riportata nella parte Particella Numeratore. Nel caso di immobile graffato, riportare solo la prima particella.

(8) Subalterno: riportare il numero di subalterno indicato nella documentazione catastale dell’immobile concesso in locazione o affitto, se presente.

(9) Rendita catastale: Riportare qui la rendita indicata nel documento catastale. Se l’immobile è in via di accatastamento indicare la rendita proposta o quella attribuita a fabbricati simili già censiti (presunta). Per gli immobili iscritti al catasto terreni deve essere indicato il reddito dominicale.

(10) Indirizzo e numero civico: Indicare dove si trova esattamente l’immobile, riportando tipologia (via, viale, piazza, largo, ecc.), indirizzo e numero civico.

(11) Modalità utilizzo porzione locata: descrivere la porzione locata. Precisare altresì che il conduttore avrà l’uso condiviso di servizi e spazi comuni, che il locatore si riserva la residua porzione con facoltà di locarla e che il canone di cui all’art. 2 è stato imputato in proporzione alla sua superficie.

(12) Comune e Provincia: Selezionare il Comune amministrativo dove si trova esattamente l’immobile e la sigla della provincia. Nel caso di immobile situato all’estero riportare lo stato estero, la sigla EE nel campo relativo alla provincia nonché l’indirizzo completo.

(13) Categoria catastale: Selezionare qui la categoria indicata nel documento catastale.

(14) Scala, piano e interno: Indicare il piano a cui è situato l'immobile oggetto del contratto di locazione, la scala, il piano e l'interno.

(15) Superficie: Indicare la superficie dell'immobile oggetto del presente contratto di locazione in metri quadrati.

(16) Numero vani: Indicare il numero di vanio da cui è composto l'immobile oggetto del presente contratto. Sono esclusi in termini catastali i servizi come cucina e bagno.

(17) Elemnti accessori: Se l'immobile in locazione è dotato di altri vani o accessori diversi da cucina e bagno indicare analiticamente gli ulteriori locali e/o accessori di cui è dotato (ad esempio cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune, singolo, coperto, scoperto ecc.).

(18) Superficie: Indicare se l'immobile è affittato con mobili o no. Nel caso in cui fossero presenti mobili, sarà necessario un allegato dove si indica l'inventario dei beni che costituiscono i mobili dell'unità immobiliare.

(19) Modalità utilizzo unità immobiliare: Se ci sono delle parti comuni indicare quali (esempio cortile, terrazza condominiale ecc.). Indicare le modalità di fruizione delle stesse, se liberamente fruibili o con vincoli (Esempio: "Utilizzo del cortile interno. Utilizzo della terrazza all'ultimo piano solamente durante le ore diurne").

CANONE

CANONE - Canone, garanzie e oneri

Canone - Importo e corresponsione

Importo mensile del canone (primo anno):

Frequenza pagamento canone:

Giorno scadenza pagamento canone:

Altre pattuizioni sul canone:

Garanzie - Deposito cauzionale e altre forme di garanzia:

E' stata stabilita una garanzia?

ALTRE PATTUIZIONI

Componenti del nucleo familiare residenti con il conduttore:

Modalità accesso:

Stato dell'immobile:

Altre pattuizioni:

Date - Periodo e stipula

Data di stipula:

Data inizio (decorrenza):

Data fine (scadenza):

N. pagine contratto:

N. righe contratto:

N. copie da registrare:

Luogo di firma:

CEDOLARE

Opzione cedolare secca:

ALLEGATI

ALLEGATI - Quantità, tipologia e descrizione allegati al contratto

Scritture private ed inventari

Quantità:

Descrizione:

Ricevute e quietanze

Quantità:

Descrizione:

Mappe, planimetrie e disegni

Quantità:

Descrizione:

Regolamenti e tabelle millesimali

Descrizione:

Cerificati e altra documentazione

Descrizione:

Attestato di prestazione energetica
Clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, relativa all'attestazione della prestazione energetica degli edifici (Articolo 6, Dlgs 19 agosto 2005 n. 192).

L'APE è allegato?

PERSONA FISICA

Dati anagrafici:

Codice fiscale (6):

Cognome (3):

Nome (3):

Sesso (7):

Data nascita (5):

Provincia nascita (4):
(EE in caso di stato estero)

Comune o stato estero (4):

Residenza:

Stato (8):

Località estera (8):

Indirizzo (8):

Numero civico (8):

Provincia (8):

Comune (8):
(o stato estero)

Se chi sottoscrive il contratto agisce in nome e per conto di un altro soggetto (società, ente, minore, interdetto, inabilitato, ecc.) riportare i dati anagrafici del rappresentante legale (9):

RAPPRESENTANTE

Dati anagrafici:

Qualità rappresentanza (9):

Codice fiscale (13):

Cognome (10):

Nome (10):

Sesso (14):

Data nascita (12):

Provincia nascita (11):
(EE in caso di stato estero)

Comune (11):
(o stato estero)

Residenza:

Stato (15):

Località estera (15):

Indirizzo (15):

Numero civico (15):

Provincia (15):

Comune (15):

Aggiungi altro Locatore come PERSONA FISICA:

PERSONA FISICA

Dati anagrafici:

Codice fiscale (6):

Cognome (3):

Nome (3):

Sesso (7):

Data nascita (5):

Provincia nascita (4):
(EE in caso di stato estero)

Comune o stato estero (4):

Residenza:

Stato (8):

Località estera (8):

Indirizzo (8):

Numero civico (8):

Provincia (8):

Comune (8):
(o stato estero)

Documento di riconoscimento (20):

Tipo documento (21):

Numero documento (22):

Rilasciato da (23):

Luogo di rilascio (25):

Data rilascio documento (26):

Data scadenza documento (24):

Se chi sottoscrive il contratto agisce in nome e per conto di un altro soggetto (società, ente, minore, interdetto, inabilitato, ecc.) riportare i dati anagrafici del rappresentante legale:

RAPPRESENTANTE

Dati anagrafici:

Qualità rappresentanza (9):

Codice fiscale (13):

Cognome (10):

Nome (10):

Sesso (14):

Data nascita (12):

Provincia nascita (11):
(EE in caso di stato estero)

Comune (11):
(o stato estero)

Residenza:

Stato (15):

Località estera (15):

Indirizzo (15):

Numero civico (15):

Provincia (15):

Comune (15):

Aggiungi altro Conduttore come PERSONA FISICA:

Dati dell'immobile:

Immobile/Pertinenza (1):

Intero/Porzione (2):

In via di accatastamento (3):

Codice Catastale (4):

Sez. urbana/Cod. comune. (5):

Foglio (6):

Particella Numeratore (7):

Particella Denominatore (7):

Subalterno (8):

Categoria catastale (13):

Superficie (mq) (15):

Rendita catastale (Euro) (9):

Provincia (12):

Comune (12):

Tipo (Via, Piazza, ecc.) (10):

Indirizzo (10):

Scala (14):

Numero civico (10):

Piano (14):

Interno (14):

Numero vani (16):

Elementi accessori (17):

Ammobiliato? (18):

Modalità utilizzo (19):

E' in condominio? (20):

Prestazione energetica:

Sicurezza impianti:

Tabelle Millesimali:

AZIENDA

Dati Azienda:

Personalità giuridica (16):

Partita IVA (19):

Denominazione (17):

Sede Legale (18):

Stato

Località estera

Indirizzo

Numero civico

Provincia

Comune

Se chi sottoscrive il contratto agisce in nome e per conto di un altro soggetto (società, ente, minore, interdetto, inabilitato, ecc.) riportare i dati anagrafici del rappresentante legale (9):

RAPPRESENTANTE

Dati anagrafici:

Qualità rappresentanza (9):

Codice fiscale (13):

Cognome (10):

Nome (10):

Sesso (14):

Data nascita (12):

Provincia nascita (11):
(EE in caso di stato estero)

Comune (11):
(o stato estero)

Residenza:

Stato (15):

Località estera (15):

Indirizzo (15):

Numero civico (15):

Provincia (15):

Comune (15):

Aggiungi altro Locatore come PERSONA NON FISICA:

AZIENDA

Dati Azienda:

Personalità giuridica (16):

Partita IVA (19):

Denominazione (17):

Sede Legale (18):

Stato

Località estera

Indirizzo

Numero civico

Provincia

Comune

Se chi sottoscrive il contratto agisce in nome e per conto di un altro soggetto (società, ente, minore, interdetto, inabilitato, ecc.) riportare i dati anagrafici del rappresentante legale:

RAPPRESENTANTE

Dati anagrafici:

Qualità rappresentanza (9):

Codice fiscale (13):

Cognome (10):

Nome (10):

Sesso (14):

Data nascita (12):

Provincia nascita (11):
(EE in caso di stato estero)

Comune (11):
(o stato estero)

Residenza:

Stato (15):

Località estera (15):

Indirizzo (15):

Numero civico (15):

Provincia (15):

Comune (15):

Aggiungi altro Conduttore come PERSONA NON FISICA:

Stesura contratto di locazione + F24 + RLI + calcolo imposte